最近すっかり暖かくなってきましたね。
朝もなかなか起きられないです。正に「春眠、暁を覚えず」です。。。
こんにちは。jiroです。
今日は住宅ローンについてはなしていこうと思います。
住宅ローン、みんなどうする？
家を新築または購入しようとしている皆さんは住宅ローンを組みますか？それともドーンと一括払いでしょうか？
私はもちろん…３５年ローンでございます。 人生初めてのローンなので「借金は怖いもの」としかイメージがなかったのですが、家の相談や展示場へ行くと、ローンについてもいろいろと教えてくれます。
私の場合、A銀行の段階金利をおすすめされました。毎月の支払額のシュミレーションもしてもらい実際の支払額や期間など、なんとなくですが実感することができました。
おすすめされたA銀行の他にもB銀行、Ｃ信用金庫、Ｄ信用金庫、JAバンク…..自分なりに調べたところ、A銀行かJAバンクかなと絞りました。住宅金融公庫のフラット35や一条工務店のi-flatもありますが、私の場合は前の２つよりも金利が高くなるようでした。
最終的に直感でJAに決めました。（なんだか良心的な感じがして…）
金利はA銀行と同じでした。
金利ってどう決まるの？
金利についてですが、月ごとに変動するようですね。
そして私が希望する借入金額（3,800万円）を貸すのかどうか審査があります。
（仮審査 ⇒ 本申込 ⇒ 融資実行）
金利が確定するタイミングは ➀本申込の時 または ②融資実行の時 の低い方の金利が適用されます。
本申込時の金利の有効期間は６ヶ月。
例えば１月に本申込 ⇒ ６月まで有効。
それまでの間で金利が下がれば、そこで融資実行すれお得だし、もし７月以降で適用するなら、１月の本申込の金利は適用できなくなります。下がればいいけど、上ったら悲しいですよね。もう運ですよね。
最終的な金利はいくら？（私の場合）
私はマメにチェックしてました。最終的には
1～10年目 ０.６％（金利/団体信用生命保険含む）＋0．2％（保証料）＋0.1％（３大疾病保障）で計0.9％
11年目～は＋0.34％の合計1.24％です！ 3,800万円の借入で35年ローンの総支払額は・・・
￥45,512,519- です。 約750万円も余分に返さないといけないんですね！はぁ～ホント気が遠くなります。。。
金利は0.1％の違いで総支払額が約80万円ほど変わるようなので、やっぱり気になりますよね。
私の場合はこのようになりましたが、変動金利で金利が低いのがあったり、期間や条件、団信が含まれてたり別途だったりとそれぞれ違うので、よくチェックしてから自分に合ったものを選んで下さいね！
それではまた・・・
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